Cómo dividir el aislamiento y el revestimiento de la fachada en etapas

Aislar y revestir una fachada no siempre es un proyecto que convenga pagar de una vez. Una casa puede tener una gran superficie, un zócalo complicado, una zona de entrada, elementos decorativos, muros adicionales, terrazas y otras zonas. Por eso muchos propietarios quieren saber si una fachada puede hacerse por etapas, para repartir el presupuesto sin perder calidad.

Sí, el proyecto puede dividirse en pasos. La clave es hacerlo en un orden lógico y no al azar: primero cerrar las zonas más importantes y más castigadas, y después pasar a la decoración y a las fachadas secundarias.

Por qué la fachada debe planificarse de antemano, aunque se haga por partes

El error principal es empezar por un tramo sin un plan general. Hoy se termina un muro, un año después se añade el zócalo, luego la zona de entrada por separado, y las líneas y los colores ya no coinciden.

Para que la fachada se vea unificada, decida de antemano:

• qué muros hacer primero;
• dónde estará el zócalo;
• por dónde pasarán las transiciones de textura;
• qué colores serán los principales;
• qué elementos pueden dejarse para la segunda etapa;
• dónde no debe interrumpirse el sistema a medias.

Aunque el trabajo se haga por partes, el proyecto debe pensarse como una única fachada.

Por qué muros empezar el aislamiento de la fachada

Empiece por los muros que más afectan a la casa:

• la fachada principal que da a la calle;
• los muros más expuestos al viento;
• los lados más soleados o más abiertos;
• las zonas con grietas, humedad o acabados viejos;
• los muros cercanos a la entrada.

Este enfoque ofrece un resultado visible de inmediato: la casa se ve más cuidada, resulta más cálida y se renueva visualmente.

Si el presupuesto es limitado, no hace falta empezar por todos los lados a la vez. Pero no debe dejarse un sistema sin terminar allí donde el agua pueda colarse bajo las capas.

Por qué el zócalo debe ser una de las primeras zonas

Es mejor no posponer el zócalo mucho tiempo. Es la parte más sucia y más húmeda de la casa: salpicaduras, nieve, agua de deshielo, polvo de los senderos y esfuerzos mecánicos.

Si los muros están terminados pero el zócalo antiguo se queda, la fachada parecerá inacabada. Además, el zócalo suele ser lo que más rápido estropea el aspecto general de una casa.

Un zócalo práctico debe ser:

• resistente a la humedad y la suciedad;
• de tono no demasiado claro;
• a juego con las ventanas, el tejado o la fachada;
• acabado con un material fácil de mantener.

Para este tipo de trabajos, la loseta flexible KORDEKO (PletaFlex) encaja bien: puede usarse en el zócalo, la zona de entrada y las superficies de la fachada, manteniendo un único estilo en toda la casa.

Cuándo rematar la zona de entrada

La zona de entrada es lo primero que ve la gente. Aunque toda la casa aún no esté terminada, una entrada cuidada ya crea la impresión de una fachada completa.

En esta etapa se pueden rematar:

• los muros junto a la puerta;
• los laterales de la entrada;
• las columnas;
• la escalera;
• las contrahuellas y los laterales de la escalera;
• la zona bajo la marquesina.

Si la entrada sigue la misma lógica que el zócalo y la fachada principal, la casa se ve mucho más coherente.

Qué puede dejarse para la segunda etapa

No todo tiene que hacerse a la vez. Lo siguiente puede pasar a la etapa siguiente:

• bandas decorativas;
• inserciones texturizadas puntuales;
• la fachada trasera;
• la terraza;
• columnas y elementos secundarios;
• cornisas adicionales.

Esto reduce la carga inicial sobre el presupuesto sin estropear la arquitectura de la casa.

Lo importante es fijar de antemano líneas de transición claras, para que la segunda etapa no parezca un añadido. Puede ver cómo funciona esto en casas terminadas en nuestros proyectos realizados.

Cómo repartir bien el presupuesto

Es más fácil dividir el proyecto por zonas que simplemente por metros cuadrados:

• los muros principales;
• el zócalo;
• la zona de entrada;
• esquinas, jambas y encuentros;
• elementos decorativos;
• fachadas adicionales.

Así es más fácil ver qué hay que hacer de inmediato y qué puede posponerse sin riesgo para el aspecto.

Qué no debe posponerse

Algunos elementos es mejor hacerlos junto con la fachada principal:

• las esquinas de la casa;
• las jambas de ventana;
• los encuentros con el tejado y los goterones;
• las zonas bajas a las que llega el agua;
• las superficies donde la fachada puede mojarse.

Dejarlos para más adelante puede producir chorretones, juntas sucias o rehacer trabajos complicados. También depende mucho de una instalación cuidadosa de la loseta flexible.

Aislamiento de fachada por etapas: una regla importante

Cuando se realiza el aislamiento de la fachada, el trabajo no puede detenerse en un punto cualquiera de un muro. Cada etapa tiene que terminar de forma lógica: en una esquina, a lo largo de una línea arquitectónica, en el zócalo o en una junta de dilatación o una transición visual.

Esto importa para que el sistema no absorba humedad, no se deteriore en los bordes y no cree problemas en la etapa siguiente. Los principios generales de los sistemas de aislamiento térmico exterior los describe la Asociación Europea de ETICS.

Por etapas no significa barato y caótico

Una fachada bien planificada por etapas significa que el propietario entiende todo el proyecto desde el principio pero lo ejecuta gradualmente. Este enfoque ayuda a:

• mantener el presupuesto bajo control;
• evitar pagar el importe total por adelantado;
• empezar por las zonas más importantes;
• mantener la coherencia del diseño general;
• llevar la casa a un aspecto terminado paso a paso.

Si la fachada se planifica de antemano, la segunda y la tercera etapa simplemente continúan la primera en lugar de parecer reparaciones aisladas.

Conclusión

El aislamiento y el revestimiento de la fachada pueden hacerse por etapas, o planificarse a crédito, siempre que el proyecto se divida de antemano en zonas lógicas. Lo mejor es cerrar primero los muros clave y el zócalo, después la zona de entrada, dejando la decoración y las fachadas secundarias para la etapa siguiente.

De esta forma, la casa ya se ve cuidada tras la primera etapa, el presupuesto se reparte con más comodidad y la fachada terminada se mantiene unificada y bien planificada.

Preguntas frecuentes

¿Se puede aislar y revestir una fachada por etapas?

Sí, el proyecto puede dividirse en pasos. Lo que importa es seguir un plan fijado de antemano: primero los muros clave y el zócalo, después la zona de entrada, dejando la decoración y las fachadas secundarias para la etapa siguiente.

¿Por qué zonas conviene empezar?

Por los muros que más afectan a la casa: la fachada principal que da a la calle, los lados más expuestos al viento y más abiertos, las zonas con grietas o humedad y los muros cercanos a la entrada. El zócalo tampoco debe posponerse mucho.

¿Qué no debe pasar a una etapa posterior?

Las esquinas de la casa, las jambas de ventana, los encuentros con el tejado y los goterones, y las zonas bajas expuestas al agua. Dejarlos para más adelante puede causar chorretones, juntas sucias o rehacer trabajos complicados.