Fachada flexible KORDEKO: ¿se puede revestir una fachada antigua sin demolición completa?

Renovar una casa antigua no significa necesariamente retirar por completo el acabado de fachada existente. En muchos casos, puede instalarse un nuevo sistema de fachada sobre el soporte existente, siempre que esté en condiciones adecuadas y sea capaz de soportar las nuevas capas.

Esto puede ser especialmente útil en proyectos de renovación en los que el objetivo es cambiar la apariencia de la casa, mejorar el aislamiento e instalar un nuevo revestimiento sin costos de demolición innecesarios.

Sin embargo, hay una condición importante: el acabado antiguo nunca debe cubrirse sin más con uno nuevo sin comprobar primero su estado.

Cuándo puede conservarse la fachada existente

El acabado existente puede quedarse como soporte de la nueva fachada si es:

• resistente;
• estable;
• firmemente adherido;
• libre de zonas que se desmoronen o fallen con facilidad;
• libre de zonas permanentemente húmedas;
• capaz de proporcionar una adherencia fiable a las capas siguientes.

Si el revoque antiguo está firmemente adherido, no hay zonas extensas de desprendimiento y el soporte puede prepararse correctamente, puede que no sea necesaria una demolición completa.

Cuándo sigue siendo necesaria la demolición

Hay situaciones en las que el acabado antiguo no debe cubrirse.

Por ejemplo, si la fachada tiene:

• revoque descascarillado o desprendido;
• zonas débiles;
• grandes grietas;
• revestimientos antiguos inestables;
• exposición constante a la humedad;
• moho u otros signos de humedad prolongada;
• zonas que no pueden proporcionar un soporte fiable.

Si la capa superficial existente ya ha perdido su resistencia, instalar un nuevo revestimiento sobre ella no la hará más resistente.

Simplemente colocará el nuevo sistema sobre un problema existente.

Por qué la apariencia por sí sola no basta

Un muro antiguo puede verse perfectamente aceptable y contener aun así zonas débiles.

Antes de la renovación, es importante comprobar no solo cómo se ve la fachada, sino también:

• con qué firmeza está adherido el revestimiento existente;
• si hay zonas huecas;
• si alguna sección se está desprendiendo;
• lo plana que es la superficie;
• si hay signos de penetración continua de agua.

Hay que prestar especial atención a las zonas alrededor de las ventanas, el zócalo, los vierteaguas y los sistemas de evacuación.

Qué hacer con los daños menores

Si el acabado existente es en general resistente pero contiene algunas zonas dañadas, no hace falta retirar toda la fachada.

Las zonas problemáticas pueden repararse localmente:

• Retirar la sección débil;
• Limpiar el soporte;
• Restaurar la superficie dañada;
• Nivelar las zonas necesarias;
• Preparar el soporte para el nuevo sistema;
• Instalar después el nuevo revestimiento.

Este enfoque permite conservar las partes de la fachada antigua que realmente están en buen estado.

¿Y si la casa también necesita aislamiento?

En ese caso, la tarea es ligeramente distinta.

Al realizar el aislamiento de la fachada, el acabado existente solo puede pasar a formar parte del soporte preparado después de evaluar su estado y si es compatible con el sistema de aislamiento seleccionado.

Los requisitos generales para los sistemas compuestos de aislamiento térmico exterior (ETICS) se recogen en los documentos europeos de evaluación publicados por la EOTA.

La nueva estructura se construye entonces así:

muro existente → soporte preparado → aislamiento → capa de refuerzo → imprimación → adhesivo → revestimiento final.

Cómo se ejecuta cada una de estas capas se describe en el artículo aislamiento de fachada paso a paso.

Es importante que cada capa siguiente tenga un soporte fiable y sea compatible con la capa de debajo.

Por qué la loseta flexible resulta cómoda en renovación

La loseta flexible KORDEKO (PletaFlex) es ligera y puede usarse para renovar una fachada sin instalar un sistema de revestimiento pesado.

Cuánto pesa este revestimiento en comparación con las opciones tradicionales se trata en el artículo cuánto pesa una fachada de loseta flexible.

Esto puede ser especialmente útil al renovar edificios antiguos en los que es importante controlar la carga adicional sobre la estructura.

El material puede usarse en:

• grandes superficies de muro;
• zócalos;
• esquinas;
• jambas de ventana;
• zonas de entrada;
• columnas;
• elementos arquitectónicos concretos.

Una fachada antigua no tiene que verse nueva

Este es un punto importante.

Si el acabado existente tiene pequeñas imperfecciones visuales, eso no significa automáticamente que deba retirarse por completo.

El requisito clave es que el soporte sea:

resistente + estable + correctamente preparado + compatible con el nuevo sistema.

Al mismo tiempo, las grandes diferencias de nivel, las zonas débiles y las secciones dañadas deben corregirse antes de empezar la instalación.

Preste especial atención a la humedad

Si la fachada antigua está regularmente expuesta a la humedad, primero debe identificarse la causa.

De dónde viene la humedad en un muro y cómo proteger una fachada de las eflorescencias se trata en el artículo proteger una fachada de la humedad y las eflorescencias.

Hay que comprobar lo siguiente:

• los sistemas de evacuación;
• los vierteaguas;
• los alféizares;
• los puntos de conexión;
• el zócalo;
• las marquesinas;
• los encuentros entre la fachada y terrazas o balcones.

Los encuentros alrededor de ventanas, alféizares y desagües se tratan por separado en el artículo encuentros de fachada y protección contra filtraciones.

No tiene sentido cubrir un muro húmedo con un nuevo revestimiento antes de eliminar la fuente de agua.

De lo contrario, el problema seguirá dentro de la estructura.

Cómo determinar si es necesaria una demolición completa

Antes de empezar los trabajos, puede ser útil dividir la fachada en tres categorías generales.

Soporte bueno

Resistente, estable y sin daños importantes.

La capa existente puede ser adecuada para conservarse.

Dañado localmente

Hay zonas débiles concretas, pero la mayor parte del revestimiento sigue siendo resistente.

Puede ser posible una reparación parcial seguida de preparación.

Muy dañado

Hay zonas extensas de desprendimiento, deterioro, agrietamiento o exposición permanente a la humedad.

Puede requerirse una reconstrucción más amplia, incluida en algunos casos la retirada completa del acabado antiguo.

Por qué no merece la pena ahorrar en la inspección

La retirada completa de una fachada antigua puede ser realmente cara y laboriosa.

Sin embargo, intentar conservarlo todo sin una inspección adecuada puede llevar más tarde a costos aún mayores.

Si un soporte débil se cubre con un nuevo revestimiento, las reparaciones futuras pueden afectar no solo a la superficie antigua, sino también al sistema recién instalado encima.

La forma correcta de ahorrar no es «no retirar nada», sino conservar todo lo que realmente puede quedarse en su sitio de forma segura.

Mini lista de comprobación antes de revestir una fachada antigua

Antes de empezar los trabajos, compruebe:

• ¿Es resistente el revestimiento existente?
• ¿Hay zonas de desprendimiento?
• ¿Hay grandes grietas?
• ¿Hay exposición permanente a la humedad?
• ¿Es el soporte suficientemente plano?
• ¿Puede lograrse una adherencia fiable con el nuevo sistema?
• ¿Creará el nuevo revestimiento una carga adicional excesiva?
• ¿Están correctamente instalados las ventanas y los vierteaguas?
• ¿Está el zócalo en buen estado?
• ¿Es el sistema de instalación seleccionado adecuado para el soporte existente?

Conclusión

Sí, en muchos casos una fachada antigua puede revestirse de nuevo sin demolición completa. Sin embargo, esto no significa que el nuevo revestimiento pueda instalarse sin más directamente sobre el acabado existente.

Primero debe evaluarse el estado del soporte existente. Las zonas resistentes y estables pueden conservarse, los daños locales pueden repararse, mientras que las capas débiles o permanentemente húmedas deben retirarse y sustituirse.

Gracias a su poco peso y a su facilidad de instalación, la loseta flexible KORDEKO puede ser una solución eficaz para renovar fachadas antiguas. Sin embargo, la durabilidad del nuevo acabado empieza no por el propio revestimiento, sino por un soporte correctamente preparado.