Cómo renovar una fachada vieja e irregular sin retirar por completo el acabado existente

Un revoco antiguo, pequeñas grietas e irregularidades de la superficie no siempre significan que haya que retirar toda la fachada. En algunos casos basta con reparar las zonas dañadas, preparar el soporte e instalar el nuevo revestimiento sobre el acabado existente.

Este enfoque reduce el volumen de obra, la cantidad de escombros y el coste de la renovación. Sin embargo, no sirve para cualquier edificio. El requisito principal es que el soporte existente sea resistente y estable.

Cuándo puede conservarse el acabado existente

Antes de renovar la fachada hay que evaluar el estado del acabado actual. Aunque el revoco tenga mal aspecto, puede seguir siendo lo bastante resistente como para servir de base al nuevo acabado.

La capa antigua puede conservarse si:

• El revoco está firmemente adherido a la pared y no se desmorona.
• No hay zonas importantes desprendidas ni huecas.
• Los daños pueden repararse de forma local.
• El soporte es lo bastante estable para sostener el nuevo revestimiento.

El estado de la fachada se comprueba con una inspección visual y golpeando las zonas sospechosas.

Si el revoco antiguo se desprende, se desmorona o está muy dañado, debe retirarse en esas zonas. Nunca se instala un revestimiento nuevo sobre un soporte inestable.

Cómo nivelar la fachada antes del nuevo revestimiento

Un error habitual es intentar ocultar las grandes irregularidades directamente con el material de revestimiento.

Incluso la loseta flexible, que sigue la forma de la superficie, necesita un soporte bien preparado.

La preparación suele incluir varias etapas:

• Limpieza. Retirar polvo, suciedad, zonas débiles y cualquier acabado suelto o desprendido.
• Inspección de la superficie. Localizar grietas, zonas huecas y tramos irregulares.
• Reparación y nivelado. Reparar los daños y nivelar las zonas irregulares con un mortero adecuado.
• Imprimación. Aplicar una imprimación adecuada al tipo de soporte.
• Instalación del revestimiento. Cuando las capas de preparación han secado lo suficiente, puede empezar la colocación de la loseta.

Cuanto mejor preparado esté el soporte, menor será el riesgo de desprendimientos y otros defectos.

Por qué la loseta flexible es adecuada para renovar fachadas antiguas

La loseta flexible KORDEKO (PletaFlex) es un material mineral-polimérico fino reforzado con una membrana de tejido no tejido.

Según la descripción técnica del fabricante, el espesor de la loseta es de aproximadamente 2,5–5 mm y su peso ronda los 4 kg/m².

Gracias a su poco peso, el material añade a las paredes mucha menos carga que un revestimiento de piedra pesada.

Su flexibilidad la hace apta para columnas, arcos y esquinas redondeadas, y su poco espesor permite renovar la fachada sin aumentar apenas el grosor de la capa decorativa.

Si el soporte es resistente y estable, KORDEKO puede instalarse sobre un revoco existente adecuado, lo que reduce la necesidad de retirarlo por completo.

Sin embargo, la loseta flexible no está pensada para corregir por sí sola grandes irregularidades. Esos defectos deben repararse antes de la instalación.

¿Se puede renovar y aislar una fachada vieja al mismo tiempo?

Si el edificio necesita no solo una renovación estética sino también mejor comportamiento térmico, conviene plantear una modernización completa de la fachada.

El aislamiento de la fachada incluye preparar la pared, instalar las placas aislantes, reforzarlas con malla de fibra de vidrio y aplicar el acabado final.

Los requisitos generales para los sistemas compuestos de aislamiento térmico exterior (ETICS) se recogen en los documentos europeos de evaluación publicados por la EOTA.

La loseta flexible KORDEKO es compatible con los sistemas de aislamiento exterior previstos para su uso y permite crear superficies decorativas que imitan piedra natural, pizarra, ladrillo o madera.

Sin embargo, el estado del acabado existente debe evaluarse antes de instalar el aislamiento. Unas capas débiles o inestables pueden comprometer todo el sistema nuevo.

Cuándo la demolición es inevitable

Conservar el acabado antiguo no siempre es viable.

Las capas dañadas deben retirarse cuando el revoco se desprende en grandes superficies, el soporte pierde resistencia o existen grietas estructurales serias.

Las zonas con entrada continua de humedad tampoco deben cubrirse sin más con un revestimiento nuevo. Primero hay que localizar y corregir la fuente de la humedad.

Vea también: ¿se puede revestir una fachada vieja sin demolición? cómo decidir; por qué se agrietan las fachadas y cómo ayuda la loseta flexible a evitarlo; revestimiento pesado o ligero: por qué importa el peso.

Conclusión

Es posible renovar una fachada vieja sin retirar por completo el acabado existente si la capa actual sigue siendo resistente, estable y apta para recibir un nuevo acabado.

Gracias a su poco peso, su flexibilidad y su escaso espesor, la loseta flexible KORDEKO se adapta bien a este tipo de renovación. Permite transformar el aspecto de un edificio sin recurrir a revestimientos pesados.

Sin embargo, el ahorro debe venir de evitar demoliciones innecesarias, no de rebajar la calidad de la preparación del soporte. El estado del soporte es lo que al final decide la fiabilidad de la nueva fachada.